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山西日?qǐng)?bào)5月14日訊： “國(guó)五條”細(xì)則出臺(tái)之后，導(dǎo)致二手房市場(chǎng)部分需求轉(zhuǎn)移至一手房市場(chǎng)，助推新房市場(chǎng)在經(jīng)歷觀望之后重返火爆行情。

如一股輕風(fēng)吹過(guò)，“國(guó)五條”掀起新一波樓市“漣漪”。4月中旬以來(lái)，深圳、北京及上海等多個(gè)城市再次出現(xiàn)搶房熱潮。購(gòu)房者對(duì)未來(lái)房?jī)r(jià)上漲預(yù)期不減反增，在二手房市場(chǎng)成交高位回落的同時(shí)，不少一手房項(xiàng)目卻因購(gòu)房者搶購(gòu)而當(dāng)天售罄。

世聯(lián)地產(chǎn)從購(gòu)房者信心變化的角度進(jìn)行了調(diào)研發(fā)現(xiàn)，2013年一季度購(gòu)房者信心指數(shù)為56.8，較上季度小幅下降0.2，是自2011年四季度以來(lái)首次出現(xiàn)下降。

但同時(shí)，與去年下半年相比，2013年一季度超過(guò)八成的購(gòu)房者認(rèn)為周邊樓盤有不同程度的漲價(jià)行為，且有超七成購(gòu)房者看漲未來(lái)房?jī)r(jià)，再創(chuàng)調(diào)控以來(lái)新高。

從購(gòu)房者置業(yè)時(shí)間的變化情況來(lái)看，表示會(huì)在未來(lái)三至六個(gè)月內(nèi)置業(yè)的購(gòu)房者占比有所下降。從不同城市來(lái)看，中西部二線城市的購(gòu)房者表示會(huì)在近三個(gè)月內(nèi)置業(yè)的比例最高，中西部三線城市次之，東部城市最低。近四成購(gòu)房者表示會(huì)延遲購(gòu)房，但與此同時(shí)，14.5%的購(gòu)房者表示會(huì)提前購(gòu)房。

從不同城市來(lái)看，三線城市購(gòu)房者對(duì)政策的“抗性”最強(qiáng)，表示不會(huì)調(diào)整置業(yè)計(jì)劃的購(gòu)房者占比較高；而東部一二線城市購(gòu)房者反應(yīng)最為強(qiáng)烈，表示推遲購(gòu)房的置業(yè)者占比較高，原因在于東部一二線城市房?jī)r(jià)較高，且歷來(lái)政策執(zhí)行也較為嚴(yán)格。

世聯(lián)地產(chǎn)認(rèn)為，漲價(jià)預(yù)期有增無(wú)減的主要原因在于，當(dāng)前多數(shù)城市的地方版調(diào)控細(xì)則力度較輕，從而使“國(guó)五條”政策沒(méi)有真正發(fā)揮威力。

根據(jù)國(guó)家統(tǒng)計(jì)局發(fā)布數(shù)據(jù)，3月份70個(gè)大中城市住宅銷售價(jià)格普漲，房?jī)r(jià)整體漲幅連續(xù)兩個(gè)月接近三年最高漲幅。

作為全國(guó)城市“領(lǐng)頭羊”的北上廣深，除了北京與廣州環(huán)比漲幅已有所回落外，上海與深圳環(huán)比與四個(gè)城市同比房?jī)r(jià)卻是上漲兇猛，漲幅最高達(dá)到11.1%。

亞太城市房地產(chǎn)業(yè)協(xié)會(huì)會(huì)長(zhǎng)謝逸楓表示，房?jī)r(jià)總體上呈現(xiàn)慣性上漲階段，同比漲幅不斷上升，但環(huán)比漲幅加速擴(kuò)大趨勢(shì)降低，表明調(diào)控房?jī)r(jià)依然壓力巨大。

謝逸楓預(yù)測(cè)，隨著各地“國(guó)五條”細(xì)則陸續(xù)落實(shí)與一線城市調(diào)控加碼，4月份開(kāi)始，房?jī)r(jià)正式進(jìn)入高位盤整期，漲幅有所回落，有望趨穩(wěn)。